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买房注意事项之二 实地看房需注意七个窍门

发布时间:2018-03-21 来源: 阅读:
 

1、晚上看房好过白天:晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到确切的信息。
  
  2、雨天看房很关键:大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的?#30333;?#39280;?#20445;?#37117;逃不过雨水的“侵袭?#20445;?#36825;时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
  
  3、多看空房子的格局:购买房屋好是看空房子。因为空房?#29992;?#26377;家具、?#19994;?#31561;物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直?#29992;?#23545;卧室,则私密性比较差。
  
  4、不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可?#22253;?#21161;购房者?#31169;?#26159;否有渗水的情况。而墙?#31373;?#23545;于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题?#19981;?#38543;时出现。
  
  5、不看窗帘看窗外:注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别?#19994;?#25490;气孔。
  
  6、看楼梯、消防通道是否通畅:新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住?#19994;?#22534;积物、消防通道是否通畅等。
  
  7、多问邻居和保安?#21644;?#23567;区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是?#31169;?#35813;小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知,她看的房子根本不是房主所说的只有8年,而是有12年房龄了,只是小区进行过粉刷,外观上看不出来。因此,从邻居或保安口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

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